Главная \ Наши услуги \ Проектирование офисных зданий

Проектирование офисных зданий

Бизнес постоянно развивается как системно-организованный процесс, меняются его правила и условия. В соответствии с этим изменяется и здание, предназначенное для осуществления деловых отношений, поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления бизнес процесса.

Проектирование офисных центров – одно из самых востребованных направлений деятельности проектной организации «Агро-Проект».
Бурное развитие крупных городов по всему миру создает большой спрос на центры ведения бизнеса, расположение которых диктуется локацией осуществления деловых процессов, зачастую не позволяя размещать офисные центры равномерно по секторам города – это создает дефицит в востребованных районах. Из-за этого по экономическим соображениям офисные (бизнес) центры реконструируют из промышленных зданий, а также жилых домов и административных зданий, утративших свою функциональную актуальность.

Проектирование офисных зданий – сложный процесс, который требует анализа и понимания истории развития и формирования традиций, и закономерностей, лежащих в основе принятия рациональных объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений.

 «Агро-Проект» производит комплексное проектирование офисных помещений и административных зданий, а также полный расчет стоимости проектирования. Наша компания располагает широким арсеналом архитектурных, инженерных и дизайнерских решений, которые позволяют создать объекты с высокой функциональностью и комфортными условиями для работы.

Проектирование офисных зданий осуществляется в соответствии с градостроительными нормативами и пожеланиями заказчиков. Инфраструктура этих объектов отличается большим разнообразием. Она включает в себя:

  • рабочие кабинеты;
  • конференц-залы;
  • переговорные;
  • выставочные центры;
  • склады;
  • точки общественного питания;
  • спортивно-развлекательные и оздоровительные объекты (бассейн, сауна, массажный кабинет, бильярдная, боулинг и др.);
  • гостиницы;
  • магазины и др.

Проект строительства офисного здания также содержит в себе план обустройства прилегающей территории. Традиционно он предусматривает наземные парковки, пешеходные дорожки, газоны. Кроме этого, можно организовать летние кафе, открытые выставочные площадки, зоны для отдыха и др. Проектирование административных и офисных комплексов производится с учетом транспортной инфраструктуры района. Оно предполагает создание удобных подъездных путей и развязок, наземных стоянок и подземных паркингов.

Деловой центр (офисное здание) представляет собой новый универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и потенциальные деловые функции во всей своей совокупности атрибутов реализуются в зависимости от социально-экономических факторов.

Для обеспечения жизнеспособности делового центра выбор архитектурныхобъемно-планировочных и конструктивных решений основывается на следующих принципах:
   •   универсальность;
   •   смена функциональных приоритетов – функционального доминирования, обеспечивающего механизм гибкой трансформации функций;
   •   функциональная, композиционная, планировочная, образная ориентация на реального и на потенциального адресата;
   •   условия для работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели.

Проектирование офисного здания (делового центра) компания «Агро-Проект» осуществляет, используя современную концепцию типовой поэтажной планировки офисных помещений с центральным ядром. Каждый проект офисного центра предусматривает системы пожарной безопасности и оповещениякондиционирования и вентиляцииохранной сигнализации.

Проекты офисных зданий (деловых центров), также, как и проекты других категорий общественных зданий, разрабатываются с учетом высоких требований безопасности при эвакуации людей из здания, поэтому с особой тщательностью прорабатываются соответствующие разделы проектной документации: пожарная безопасность и инженерно-техническое обеспечение зданий.

При выборе архитектурных решений мы ставим себе задачу достижения наилучшего соотношения используемых площадей к общей площади здания для практической реализации одного из самых актуальных требований заказчиков при разработке проекта офисного (делового) зданий. В этом случае постоянный мониторинг новых технологий и материалов позволяет нам реализовывать их экономический потенциал в своих замыслах и проектных решениях.

В нашей компании вы можете заказать проекты торгово-офисных зданий любого масштаба от малоэтажных административных объектов до высотных комплексов. Опытные специалисты подберут планировочные и технологические решения, который наиболее полно соответствуют концепции вашей бизнес-идеи. В последнее время большую востребованность имеют проекты трехэтажных офисных зданий. Их преимущества заключаются в возможности создания многофункциональных объектов при относительно небольших инвестициях.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ И ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ

Проект административного здания или офисного комплекса создается с учетом особенностей его специализации. По мере необходимости он предусматривает:

  • комплексные диспетчерские системы, которые позволяют обеспечить эффективное управление техническим оборудованием и снизить текущие эксплуатационные расходы;
  • планировки, допускающие мобильное переоборудование;
  • светопрозрачную кровлю;
  • окна с отражающей поверхностью;
  • звукоизоляционные отделочные материалы;
  • круглосуточное видеонаблюдение;
  • системы контроля доступа, разграничивающие потоки посетителей;
  • автоматическое управление осветительными приборами;
  • беспроводные коммуникации;
  • высокоскоростные лифты;
  • оборудование для людей с ограниченными возможностями и др.

Мастерская «Агро-Проект» предлагает услуги проектирования офисов по выгодным ценам. Наряду с комплексной разработкой проектной документации вы можете заказать составление только определенных разделов. Стоимость проекта офисного здания определяется с учетом объема и сложности работ. Вы можете узнать ее у специалистов нашей компании.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ: ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ (ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ).

Архитектурное проектирование деловых (офисных) центров имеет долгую историю развития самосовершенствования, обусловленную социокультурной динамикой деловых отношений. Как результат эволюционного развития архитектуры общественных зданий архитектурно-планировочные решения данной категории сооружений берут начало в строениях древних цивилизаций, каждая из которых сформировала собственный подход реализации ставящихся задач. Например, общественным и деловым центром крито-микенской цивилизации является дворец-цитадель, древнегреческого античного полиса – агора, древнеримских городов – форум. Во время раннего средневековья в западноевропейских цивилизациях функцию деловых и банковских центров выполняли монастыри и храмы.

С развитием государственности и торгово-промышленных отношений центр деловой жизни перемещается из-за стен зданий на рыночную площадь средневекового города, находясь, тем не менее, в постоянной связи с окружающими зданиями и транспортными потоками. Это во многом определило исторически обусловленное чередование закрытых и открытых типов деловых центров, которое позже трансформировалось в чередование закрытых и открытых пространств, характерное для современных архитектурно-планировочных решений современных офисных зданий.

В конце XVII века появляются новые типы административных деловых зданий. Наряду с городской ратушей, т.е. специализированным административным зданием, появляются универсальные административные здания, что обусловлено объективными процессами интеграции и оптимизации процессов и соответствующих сооружений – жилых, общественных и производственных. Например, такой тип средневекового общественного здания как мануфактура.
Обращаясь к теме развития административных, деловых и торговых зданий в России, необходимо отметить существенное влияние географического месторасположения тех или иных территорий, а также граничное расположение России между западом и востоком. Европейская и азиатская культуры привнесли свой вклад в формирование традиций проектирования и строительства такого рода сооружений, которые дополнили богатые российские традиции формирования быта.
В результате сформировался тип протяженного ярмарочного центра, от которого современная архитектура позаимствовала многофункциональность как определяющую типологическую черту, совпадение композиционных и главных функциональных осей, четкое геометрическое построение с ярко выраженным центром и интернациональный характер архитектурно-планировочных решений.

Все это привело к тому, что в настоящее время различные типы административных зданий редко встречается в чистом виде. И задачи, ставящиеся при проектировании офисных центров, торговых и развлекательных центров, многофункциональных жилых комплексов, во многом схожи, просто меняются приоритеты, обусловленные необходимым соотношением объемов помещений для разных функциональных задач. Например, в здании (группе зданий) преобладают офисные либо торговые помещения (здания), при одинаковом наборе функциональных зон.